当下，在全国楼市持续承压的困境下，上周五也就是9月5日，上海土拍市场却诞生了全国总价地王，成交价高达439.5亿元，一举刷新了全国涉宅用地出让总价记录。
一边是全国新总价地王的诞生，一边是多数城市土拍以底价或流拍收场，如此强烈的反差背后，究竟藏着怎样的原因？我想这也是许多人心中的疑惑。
此次以439.5亿元成交的全国总价地王，位于上海徐汇区核心的东安板块旧城改造项目内，由中海地产、招商蛇口、徐汇城投和中旅投资组成的联合开发体以439.5亿元摘得了其中两幅总面积超195亩的核心地块，其每平米成交楼面价在12.41万元。
值得注意的是，尽管这宗地块在总价上创下了新高，但从楼面价来看，并非全国土地市场的“单价地王”。
截至目前，全国涉宅地最高单价纪录，仍是今年7月上海祺祥旺宇置业有限公司以12.25亿元总价竞得上海徐汇区一宗7.05亩地块，折合楼面价高达20.03万元/㎡。
一方面是这两宗地块所处的上海主城核芯区位，另一方面则是在核心占位之上，这宗地块还拥有罕见的大体量规模。
而显然，如此高昂的总价也并非是一家房企能够独立“吞下”的，这也正是四家房企选择共同出资、联合开发的原因。
但即便由四家房企分摊土地成本，平均下来每家的出资规模也仍达到了百亿级以上，这也不是一笔小数目，如此巨额资金也依然能受到多家房企的追捧，这种“逆市抢地”的背后主要是因为：
一方面，市场下行阶段，政府推出核心稀缺地块时定价更理性，且会出台宽松政策，就比如本次支持联合体拿地分散压力、允许土地款分期支付，大幅降低房企资金成本，预留利润空间；
若如果是在楼市上行期推出，情况则会截然不同，那时房企拿地热情高涨，竞争激烈程度必然将会大幅升级，极有可能从“高价地”持续叫价成为“天价地”！
而另一方面，对于房企而言，有地才能有项目，才能维持公司运营，但相较于外围区域地块的不确定性，主城区的地块开发风险更小。
并且随着主城更新的不断推进，配套资源、城市界面还将持续升级，都进一步降低了开发的不确定性风险。
而聚焦西安市场，尽管短期内很难出现这种百亿级别的土拍总价，但高总价地块的动态也是行业关注的核心焦点。
那么，截至目前，2025年西安已出让地块中，土地总价跻身前三的分别是哪几宗？这些高价值地块又有哪些最新的开发动态呢？
据统计，2025年西安已出让地块总价前三分别是：地建嘉信高新CID“瞳西”139.822亩地块、绿城“软东”84.485亩地块、招商灞河西岸115.983亩地块。
排名榜首的地建嘉信摘得的高新CID“瞳西” 地块是今年2月地建嘉信以底价21.13亿元摘得，成交楼面价8097元/㎡。
这一成交楼面价在整个高新CID算是中下水平，之所以成为今年西安土地总价榜首，同样是规模制胜。
地建嘉信这宗139.822亩地块是自2023年越秀铁建樽樾之后，高新CID板块久违的百亩以上大体量住宅用地。
但其实很多人不知道的是，如果算是综合成本，2020年新希望在高新CID摘得的177.771亩地块，也就是新希望锦麟天玺项目才是高新CID迄今为止的总价地王。
该地块当时的土地成交总价为虽然为23.89亿元，但除此之外，房企还需承担高新区公办学校建设资金13.21亿元、公租房异地配建费4.75亿元，以及幼儿园及其他配套费用等。
各项成本叠加后，土地完全成本高达41.95亿元，但如果单纯从土地总价维度来看，仍低于越秀铁建樽樾的30.31亿元。
而目前关于地建嘉信高新CID“瞳西”项目还没有入市的消息传来，但从市场流传的产品信息来看，项目或将打造高新CID板块首个室内6米挑高设计的产品，从而形成差异化竞争优势。
在2025年西安已出让地块中，位居总价第二的绿城高新区“软东”GX3-2-76地块，占地面积84.485亩，同样以底价成交，成交总价17.68亿元，成交楼面价11210.73元/㎡。
这宗地块上打造的绿城长安玉华项目，不仅是绿城全国第六座“月华系”作品，更是西安市场首个“月华系”豪宅项目。
目前下沉式会所及主体结构已基本成型，产品方面，项目主打高端改善定位，全部采用精装修交付标准，规划建面约140㎡、187㎡、225㎡、278㎡四种户型，仅从面积段就能感受到将会是绿城在西安打造的最高端产品。
位列2025年西安已出让地块总价第三的，是招商于8月底刚刚摘得的灞河西岸115.98亩地块。
该地块紧邻招商西安玺东侧，占据灞河西岸首排位置，坐拥一线亿元底价成交，成交楼面价10165元/㎡。
值得关注的是，就在拿地当晚，招商便迅速进场动工，同时外围墙体海报同步亮相，正式对外披露将在此打造又一高端豪宅新作“西安湾”，成为继“西安序”“西安玺”之后，招商在西安布局的又一高端系列项目。
而无论是已交付的西安序，还是今年以25.3亿元的销售额成为西安前7个月全市单盘销冠的西安玺，都已经充分证明了招商在西安市场打造高端产品的能力以及市场对其的高度认可。
